硬條件全過才進上表（殯葬 200 m 內淘汰；宮廟／加油站／高壓電只扣分；二樓可買但標現場確認一樓；暗房淘汰；開肚加分）；總分 100＝走路 30（≤3 分滿、10 分 0）＋第二站 10＋就業 15＋蓋利息 15（≥1.2 綠）＋開價 vs 實登 10＋議價 10＋品相 10（權狀 15–30、屋齡、樓層、頂樓扣、嫌惡 500 m 扣、超商市場公園加）。同一戶多家刊登已合併取最低開價。租金＝同站同型態實登每坪 × 權狀坪；屋齡 ≥30 的公寓加裝潢 4 萬/坪、大樓 2 萬/坪（10 年攤進每月成本）；二樓品相少 2 分並標現場確認一樓；有富邦鑑價同社區／同巷的會在訊號欄顯示。
| 總分 | 物件 | 開價 vs 實登 | 權狀坪 | 估租金／蓋利息 | 捷運 | 掛多久／價格史 | 訊號 | 嫌惡／生活 | 硬條件 ✅❌ ＋ 現場勾（👀勾到＝出局，➕加分） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 近30 雙10 業8 租0 價4 談0 品5 | 🆕 【圓璽不動產】中山低總價兩房稀有釋出 台北市中山區長春路 · 長暉 電梯大樓 41年 4F/12F · 1 家刊 · 537 人看 | 1,668 萬 80.0 萬/坪 · 實登老件 76.5 溢價 +4% | 20.9 主建 15.5 | 31,460 0.89 倍 殺到 1,186 萬→1.2 裝潢估 42 萬（10 年攤） | 松江南京 走 3 分 第二站 行天宮 375m segment | 0 天 1668 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 306m；加油站 470m；高壓電/變電 354m 超商98m 市場211m 公園188m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 57 近27 雙10 業8 租0 價7 談0 品5 | 🆕 0228967788承德路三段3樓 台北市大同區承德路三段176巷 公寓 58年 3F/4F · 1 家刊 · 66 人看 | 1,998 萬 71.8 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -6% | 27.8 主建 27.8 | 41,105 0.86 倍 殺到 1,276 萬→1.2 裝潢估 111 萬（10 年攤） | 圓山 走 4 分 第二站 民權西路 655m lane | 0 天 1998 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件 | 嫌惡：宮廟 246m 超商77m 市場405m 公園215m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 56 近30 雙10 業8 租0 價1 談2 品5 | 🆕 中山國小~低公設大2房2衛 台北市中山區農安街 · 合發大樓 電梯大樓 47年 5F/10F · 5 家刊 · 88 人看 | 1,990 萬 82.7 萬/坪 · 實登老件 71.1 溢價 +16% | 24.1 主建 17.8 | 34,327 0.82 倍 殺到 1,281 萬→1.2 裝潢估 48 萬（10 年攤） | 中山國小 走 3 分 第二站 民權西路 680m segment | 0 天 1990 | 🆕新件；開價高於實登 16%；5 家同刊 | 嫌惡：宮廟 281m；高壓電/變電 395m 超商57m 市場104m 公園285m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 54 近26 雙10 業8 租0 價8 談0 品3 | 🆕 【中山區黃金二樓】台北核心✨20坪珍稀釋出🍎 台北市中山區中山北路一段135巷 公寓 58年 2F/4F · 1 家刊 · 296 人看 | 1,498 萬 73.4 萬/坪 · 實登老件 81.0 溢價 -9% | 20.4 主建 17.5 | 30,782 0.86 倍 殺到 964 萬→1.2 裝潢估 82 萬（10 年攤） | 中山 走 4 分 第二站 台北車站 610m lane | 0 天 1498 | 🆕新件 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 464m；高壓電/變電 462m 超商64m 市場133m 公園209m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 54 近30 雙10 業8 租0 價0 談2 品5 | 🆕 🥧南京伊通商圈美寓🥧【松江南京站】住商邱子洋 台北市中山區南京東路二段115巷 公寓 57年 3F/4F · 2 家刊 · 263 人看 | 1,998 萬 98.9 萬/坪 · 實登老件 76.5 溢價 +29% | 20.2 主建 18.2 | 30,480 0.68 倍 殺到 955 萬→1.2 裝潢估 81 萬（10 年攤） | 松江南京 走 1 分 第二站 行天宮 531m lane | 0 天 1998 | 富邦鑑價參考：二段115巷3弄6之1號3樓 每坪72-75萬(7/18)；🆕新件；開價高於實登 29%；2 家同刊 | 嫌惡：加油站 427m；高壓電/變電 209m 超商37m 市場56m 公園104m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 52 近22 雙10 業8 租1 價5 談2 品6 | 🆕 吉林路電梯華廈二房NEW 台北市中山區吉林路315巷 華廈 40年 5F/6F · 2 家刊 · 11 人看 | 1,580 萬 76.7 萬/坪 · 實登老件 74.0 溢價 +4% | 20.6 主建 17.0 | 34,194 1.02 倍 殺到 1,309 萬→1.2 裝潢估 41 萬（10 年攤） | 行天宮 走 5 分 第二站 中山國小 414m lane | 0 天 1580 | 🆕新件；2 家同刊 | 嫌惡：宮廟 288m；高壓電/變電 241m；殯葬 419m 超商80m 市場336m 公園113m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 51 近20 雙10 業8 租0 價6 談2 品5 | 🆕 鉑斯🏡近雙連站、馬偕，生活機能優👍 台北市中山區民生東路一段 電梯大樓 46年 8F/12F · 2 家刊 · 344 人看 | 1,480 萬 77.0 萬/坪 · 實登老件 79.0 溢價 -3% | 19.2 主建 15.1 | 25,905 0.82 倍 殺到 957 萬→1.2 裝潢估 38 萬（10 年攤） | 雙連 走 5 分 第二站 中山國小 516m segment | 0 天 1480 | 🆕新件；2 家同刊 | 嫌惡：宮廟 226m；加油站 356m；高壓電/變電 211m 超商29m 市場209m 公園116m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 50 近29 雙0 業8 租0 價10 談2 品2 | 🆕 🍎捷運大橋頭🍎低總2+1房二樓雅寓♥️誠可談 台北市大同區延平北路三段66巷 公寓 47年 2F/4F · 2 家刊 · 356 人看 | 1,790 萬 62.6 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -18% | 28.6 主建 24.2 | 42,198 0.95 倍 殺到 1,310 萬→1.2 裝潢估 114 萬（10 年攤） | 大橋頭 走 3 分 無第二站 lane | 0 天 1790 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件；2 家同刊 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 50m；加油站 484m 超商83m 市場376m 公園90m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 50 近19 雙10 業8 租0 價10 談0 品4 | 🆕 🔰寬悅團隊🔰單價51萬🔸內湖靜巷綠意三樓美寓 台北市內湖區成功路三段154巷 公寓 39年 3F/5F · 1 家刊 · 85 人看 | 1,988 萬 51.7 萬/坪 · 實登老件 71.8 溢價 -28% | 38.5 主建 29.6 | 37,689 0.73 倍 殺到 921 萬→1.2 裝潢估 154 萬（10 年攤） | 文德 走 6 分 第二站 內湖 597m lane | 0 天 1988 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 460m 超商129m 市場82m 公園271m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 50 近30 雙10 業8 租0 價0 談0 品2 | 🆕 民權西路站旁兩房 台北市中山區天祥路60巷 公寓 44年 4F/5F · 1 家刊 · 260 人看 | 1,988 萬 92.0 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +21% | 21.6 主建 17.6 | 31,918 0.70 倍 殺到 991 萬→1.2 裝潢估 86 萬（10 年攤） | 民權西路 走 1 分 第二站 雙連 488m lane | 0 天 1988 | 🆕新件；開價高於實登 21% | 嫌惡：宮廟 83m；高壓電/變電 404m 超商45m 市場258m 公園165m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 49 近25 雙10 業8 租0 價2 談2 品2 | 🆕 民權西路站辦公｜玻璃帷幕電梯｜後棟安靜🏠住商_張怡婷 台北市中山區中山北路三段 · 美源貿易大樓 電梯大樓 44年 2F/12F · 9 家刊 · 133 人看 | 1,988 萬 85.1 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +12% | 23.4 主建 15.6 | 34,517 0.82 倍 殺到 1,296 萬→1.2 裝潢估 47 萬（10 年攤） | 民權西路 走 4 分 第二站 中山國小 462m segment | 0 天 1988 | 🆕新件；9 家同刊 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 245m；高壓電/變電 71m 超商74m 市場25m 公園114m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 49 近19 雙10 業8 租0 價9 談2 品2 | 🆕 新!通化街優質美妝兩房☆住商張正順 台北市大安區通化街123巷 公寓 48年 4F/5F · 5 家刊 · 78 人看 | 1,728 萬 87.1 萬/坪 · 實登老件 97.0 溢價 -10% | 19.8 主建 16.1 | 35,435 0.89 倍 殺到 1,180 萬→1.2 裝潢估 79 萬（10 年攤） | 信義安和 走 6 分 第二站 六張犁 612m lane | 0 天 1728 | 🆕新件；5 家同刊 | 嫌惡：宮廟 146m；加油站 207m；高壓電/變電 285m 超商131m 市場114m 公園150m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 48 近30 雙0 業8 租0 價5 談2 品3 | 🆕 貞貞推好房》南港展覽館明亮舒適稀有二樓 台北市南港區富康街49巷 公寓 49年 2F/4F · 4 家刊 · 120 人看 | 1,698 萬 77.0 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +1% | 22.0 主建 18.5 | 32,553 0.81 倍 殺到 1,011 萬→1.2 裝潢估 88 萬（10 年攤） | 南港展覽館 走 2 分 無第二站 lane | 0 天 1698 | 🆕新件；4 家同刊 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 210m；加油站 495m；高壓電/變電 392m 超商110m 市場224m 公園59m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 48 近27 雙0 業8 租0 價10 談0 品4 | 🆕 稀有💎中正區雙捷運2房｜台電大樓站｜古亭河濱公園 台北市中正區汀州路二段 公寓 49年 3F/5F · 1 家刊 · 327 人看 | 1,780 萬 75.1 萬/坪 · 實登老件 104.8 溢價 -28% | 23.7 主建 20.3 | 37,429 0.89 倍 殺到 1,194 萬→1.2 裝潢估 95 萬（10 年攤） | 古亭 走 4 分 無第二站 segment | 0 天 1780 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 140m；高壓電/變電 407m 超商160m 市場170m 公園57m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 48 近10 雙10 業8 租8 價10 談0 品2 | 🆕 萬美社區電梯高樓美景景觀戶兩大房 台北市文山區萬美街二段2巷 · 萬美社區 電梯大樓 42年 10F/12F · 1 家刊 · 752 人看 | 1,658 萬 55.0 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -28% | 30.1 主建 23.0 | 44,517 1.21 倍 殺到 1,672 萬→1.2 裝潢估 60 萬（10 年攤） | 辛亥 走 8 分 第二站 萬芳醫院 637m lane | 0 天 1658 | 🆕新件 | 嫌惡：高壓電/變電 158m；殯葬 487m 超商490m 市場483m 公園52m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 47 近15 雙10 業8 租0 價10 談2 品2 | 🆕 BA092商三正路邊美寓【中信房屋張翔喆】 台北市松山區基隆路一段 公寓 44年 2F/5F · 2 家刊 · 72 人看 | 1,780 萬 73.0 萬/坪 · 實登老件 86.4 溢價 -16% | 24.4 主建 23.4 | 32,508 0.76 倍 殺到 963 萬→1.2 裝潢估 98 萬（10 年攤） | 南京三民 走 6 分 第二站 松山 674m segment | 0 天 1780 | 🆕新件；2 家同刊 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 73m；加油站 416m；高壓電/變電 313m 超商118m 市場135m 公園120m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 44 近30 雙0 業8 租0 價3 談2 品2 | 🆕 【樸和】捷運大橋頭站❤️美妝黃金貳樓❤️NEW 台北市大同區延平北路三段18巷 公寓 49年 2F/4F · 5 家刊 · 11 人看 | 1,580 萬 84.0 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +10% | 18.8 主建 15.6 | 27,797 0.76 倍 殺到 863 萬→1.2 裝潢估 75 萬（10 年攤） | 大橋頭 走 2 分 無第二站 lane | 0 天 1580 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件；5 家同刊 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 68m；加油站 450m 超商121m 市場270m 公園237m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 43 近14 雙10 業8 租0 價5 談2 品4 | 🆕 *晶華商圈電梯2+1房*獨立廚房天然瓦斯社區管理* 台北市中山區林森北路259巷9號 · 金財神大廈 電梯大樓 41年 4F/7F · 3 家刊 · 98 人看 | 1,890 萬 81.6 萬/坪 · 實登老件 81.0 溢價 +1% | 23.1 主建 15.6 | 34,914 0.87 倍 殺到 1,316 萬→1.2 裝潢估 46 萬（10 年攤） | 中山 走 7 分 第二站 雙連 651m exact | 0 天 1890 | 🆕新件；3 家同刊 | 嫌惡：宮廟 74m；加油站 310m；高壓電/變電 489m 超商53m 市場28m 公園154m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 42 近21 雙10 業8 租0 價1 談0 品2 | 🆕 民生社區大仁哥王崇任｜專營面樹海延平國小公寓四樓 台北市大同區重慶北路三段120巷 · 在地房仲王崇任(大任) 公寓 47年 4F/5F · 1 家刊 · 69 人看 | 1,688 萬 88.2 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +16% | 19.1 主建 16.7 | 28,255 0.73 倍 殺到 877 萬→1.2 裝潢估 77 萬（10 年攤） | 大橋頭 走 5 分 第二站 民權西路 779m lane | 0 天 1688 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件；開價高於實登 16% | 嫌惡：宮廟 152m 超商128m 市場170m 公園89m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 41 近13 雙10 業8 租0 價5 談2 品3 | 🆕 💰中山欣欣高樓景觀收租房💰 台北市中山區林森北路 · 鳳鳴大厦 電梯大樓 51年 10F/11F · 7 家刊 · 89 人看 | 1,688 萬 81.1 萬/坪 · 實登老件 79.0 溢價 +3% | 20.8 主建 15.9 | 28,048 0.79 倍 殺到 1,036 萬→1.2 裝潢估 42 萬（10 年攤） | 雙連 走 7 分 第二站 中山 565m segment | 0 天 1688 | 🆕新件；7 家同刊 | 嫌惡：宮廟 73m；加油站 258m；高壓電/變電 370m 超商80m 市場132m 公園202m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 40 近15 雙10 業8 租0 價4 談2 品1 | 🆕 【安勝團隊】🌱信義安和公寓二樓兩房🌱中信19年資陳彥 台北市信義區嘉興街 公寓 51年 2F/4F · 2 家刊 · 47 人看 | 1,980 萬 85.7 萬/坪 · 實登老件 80.6 溢價 +6% | 23.1 主建 23.1 | 39,074 0.85 倍 殺到 1,278 萬→1.2 裝潢估 92 萬（10 年攤） | 六張犁 走 6 分 第二站 信義安和 780m segment | 0 天 1980 | 🆕新件；2 家同刊 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 260m；加油站 136m；高壓電/變電 410m 超商82m 市場191m 公園159m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 40 近13 雙10 業8 租0 價7 談0 品2 | 🆕 中山低總價捷運正大2房 台北市中山區林森北路119巷 公寓 62年 2F/3F · 1 家刊 · 209 人看 | 1,688 萬 72.2 萬/坪 · 實登老件 76.5 溢價 -6% | 23.4 主建 21.8 | 35,261 0.87 倍 殺到 1,104 萬→1.2 裝潢估 94 萬（10 年攤） | 松江南京 走 7 分 第二站 中山 642m lane | 0 天 1688 | 🆕新件 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 315m；加油站 333m 超商28m 市場203m 公園203m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 40 近13 雙10 業8 租0 價6 談0 品3 | 🆕 ✨迪化商圈電梯採光2+1房✨中信俊瑋🏠 台北市大同區歸綏街 · 富貴 電梯大樓 37年 2F/10F · 1 家刊 · 346 人看 | 1,988 萬 74.2 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -2% | 26.8 主建 17.4 | 39,554 0.93 倍 殺到 1,486 萬→1.2 裝潢估 54 萬（10 年攤） | 大橋頭 走 7 分 第二站 雙連 655m segment | 0 天 1988 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 125m；加油站 495m；高壓電/變電 375m 超商109m 市場98m 公園103m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 38 近27 雙0 業8 租0 價0 談0 品3 | 🆕 【寬悅團隊】曼巴推薦☆陽光花束☆陽光街低總二樓 台北市內湖區陽光街92巷 · 陽光花束 公寓 43年 2F/5F · 1 家刊 · 10 人看 | 1,718 萬 85.4 萬/坪 · 實登老件 71.8 溢價 +19% | 20.1 主建 17.8 | 19,696 0.49 倍 殺到 481 萬→1.2 裝潢估 80 萬（10 年攤） | 文德 走 4 分 無第二站 lane | 0 天 1718 | 🆕新件；開價高於實登 19% ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 500m；加油站 330m 超商90m 市場319m 公園191m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 37 近10 雙10 業8 租1 價5 談2 品2 | 🆕 中山核心三進大樓｜黃金地段低總價・翻修收租金雞母 台北市中山區新生北路二段31號之1 · 三進大樓 電梯大樓 48年 11F/12F · 2 家刊 · 103 人看 | 1,680 萬 76.6 萬/坪 · 實登老件 74.0 溢價 +4% | 21.9 主建 19.1 | 36,385 1.02 倍 殺到 1,393 萬→1.2 裝潢估 44 萬（10 年攤） | 行天宮 走 8 分 第二站 中山國小 641m segment | 0 天 1680 | 富邦鑑價參考：生北路二段149巷12號3樓 1428.0萬(6/26)；🆕新件；2 家同刊 | 嫌惡：宮廟 117m；加油站 87m；高壓電/變電 232m 超商161m 市場277m 公園161m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 34 近10 雙10 業8 租0 價1 談2 品4 | 🆕 親友專案⭐中山國小站電梯美2房⭐有管理 台北市中山區新生北路二段 · 長門金冠大廈 電梯大樓 42年 8F/12F · 5 家刊 · 129 人看 | 1,868 萬 87.2 萬/坪 · 實登老件 74.0 溢價 +18% | 21.4 主建 16.2 | 35,538 0.91 倍 殺到 1,360 萬→1.2 裝潢估 43 萬（10 年攤） | 行天宮 走 8 分 第二站 中山國小 641m segment | 0 天 1868 | 富邦鑑價參考：生北路二段149巷12號3樓 1428.0萬(6/26)；🆕新件；開價高於實登 18%；5 家同刊 | 嫌惡：宮廟 117m；加油站 87m；高壓電/變電 232m 超商161m 市場277m 公園161m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 34 近15 雙0 業8 租0 價9 談0 品2 | 🆕 台灣永悅★內湖美妝公寓★吳晨昕 台北市內湖區內湖路三段60巷 公寓 44年 4F/5F · 1 家刊 · 62 人看 | 1,598 萬 63.6 萬/坪 · 實登老件 72.8 溢價 -13% | 25.1 主建 22.3 | 28,173 0.72 倍 殺到 758 萬→1.2 裝潢估 101 萬（10 年攤） | 內湖 走 7 分 無第二站 lane | 0 天 1598 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 151m；殯葬 296m 超商105m 市場149m 公園178m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 33 近10 雙10 業8 租0 價0 談2 品3 | 🆕 國賓捷運美裝潢2房 台北市中山區新生北路二段 · 國賓大樓 電梯大樓 54年 10F/12F · 2 家刊 · 70 人看 | 1,680 萬 111.2 萬/坪 · 實登老件 74.0 溢價 +50% | 15.1 主建 15.1 | 25,081 0.73 倍 殺到 960 萬→1.2 裝潢估 30 萬（10 年攤） | 行天宮 走 8 分 第二站 中山國小 641m segment | 0 天 1680 | 富邦鑑價參考：生北路二段149巷12號3樓 1428.0萬(6/26)；🆕新件；開價高於實登 50%；2 家同刊 | 嫌惡：宮廟 117m；加油站 87m；高壓電/變電 232m 超商161m 市場277m 公園161m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 32 近11 雙0 業8 租0 價9 談2 品2 | 🆕 💥內湖捷運漂亮2大房💥近市場,碧湖步道💥屋況棒 台北市內湖區內湖路三段 · 貿三國宅 公寓 45年 4F/5F · 2 家刊 · 114 人看 | 1,598 萬 63.6 萬/坪 · 實登老件 72.8 溢價 -13% | 25.1 主建 22.3 | 28,173 0.72 倍 殺到 758 萬→1.2 裝潢估 101 萬（10 年攤） | 內湖 走 8 分 無第二站 segment | 0 天 1598 | 富邦鑑價參考：內湖區內湖路一段725號3樓 1817.0萬(8/15)；內湖區內湖路三段108號3樓 1873.0萬(8/19)；內湖區內湖路二段265號7樓 4633.0萬(7/26)；🆕新件；2 家同刊 | 嫌惡：宮廟 66m；殯葬 484m 超商139m 市場135m 公園168m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 31 近11 雙0 業8 租0 價7 談2 品3 | 🆕 靜心邊間三樓公寓 台北市文山區興隆路一段251巷 公寓 55年 3F/4F · 5 家刊 · 456 人看 | 1,580 萬 72.8 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -4% | 21.7 主建 18.8 | 32,066 0.85 倍 殺到 996 萬→1.2 裝潢估 87 萬（10 年攤） | 萬隆 走 7 分 無第二站 lane | 0 天 1580 | 🆕新件；5 家同刊 | 嫌惡：宮廟 111m；高壓電/變電 346m 超商98m 市場133m 公園46m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 31 近4 雙0 業8 租4 價9 談2 品5 | 🆕 松山微築小資首選 台北市中山區民族東路512巷 公寓 50年 3F/4F · 8 家刊 · 89 人看 | 1,458 萬 73.8 萬/坪 · 實登老件 82.9 溢價 -11% | 19.8 主建 17.2 | 38,187 1.10 倍 殺到 1,303 萬→1.2 裝潢估 79 萬（10 年攤） | 中山國中 走 9 分 無第二站 lane | 0 天 1458 | 🆕新件；8 家同刊 | 嫌惡：宮廟 281m 超商110m 市場275m 公園43m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 30 近4 雙0 業8 租4 價9 談2 品3 | 🆕 1498買北市兩房下埤公園旁全新裝潢 台北市中山區民族東路512巷 公寓 49年 2F/4F · 4 家刊 · 87 人看 | 1,498 萬 73.3 萬/坪 · 實登老件 82.9 溢價 -12% | 20.4 主建 17.8 | 39,521 1.11 倍 殺到 1,349 萬→1.2 裝潢估 82 萬（10 年攤） | 中山國中 走 9 分 無第二站 lane | 0 天 1498 | 🆕新件；4 家同刊 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 281m 超商110m 市場275m 公園43m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 29 近7 雙0 業8 租0 價10 談2 品3 | 🆕 中正螢橋輕總價二樓美寓🏠️買好屋找大樹🌳 台北市中正區詔安街26巷 公寓 58年 2F/4F · 4 家刊 · 35 人看 | 1,590 萬 75.9 萬/坪 · 實登老件 104.8 溢價 -28% | 20.9 主建 20.9 | 33,070 0.88 倍 殺到 1,055 萬→1.2 裝潢估 84 萬（10 年攤） | 古亭 走 8 分 無第二站 lane | 0 天 1590 | 🆕新件；4 家同刊 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 201m 超商163m 市場434m 公園90m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 27 近11 雙0 業8 租0 價3 談0 品5 | 🆕 🔥近劍潭捷運公寓換電梯低總價電梯大2房🔥 台北市士林區承德路四段10巷 華廈 41年 6F/7F · 1 家刊 · 88 人看 | 1,688 萬 82.3 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +8% | 20.5 主建 17.0 | 30,308 0.85 倍 殺到 1,138 萬→1.2 裝潢估 41 萬（10 年攤） | 劍潭 走 7 分 無第二站 lane | 0 天 1688 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 263m 超商71m 市場212m 公園88m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 19 近3 雙0 業8 租0 價5 談0 品4 | 🆕 中山國中捷運🚉0公設兩房質感精裝✅水電已更新 台北市中山區龍江路443巷 公寓 45年 4F/5F · 1 家刊 · 378 人看 | 1,880 萬 85.0 萬/坪 · 實登老件 82.9 溢價 +3% | 22.1 主建 18.5 | 42,769 0.98 倍 殺到 1,459 萬→1.2 裝潢估 88 萬（10 年攤） | 中山國中 走 9 分 無第二站 lane | 0 天 1880 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 233m 超商65m 市場252m 公園92m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 總分 | 物件 | 開價 vs 實登 | 權狀坪 | 估租金／蓋利息 | 捷運 | 掛多久／價格史 | 訊號 | 嫌惡／生活 | 硬條件 ✅❌ ＋ 現場勾（👀勾到＝出局，➕加分） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 近30 雙10 業8 租15 價10 談2 品7 | 🆕 【京站大樓】轉運站精美二房 台北市大同區市民大道一段 · 京站 電梯大樓 17年 9F/18F · 4 家刊 · 292 人看 | 1,268 萬 45.3 萬/坪 · 實登新大樓 132.4 溢價 -66% | 28.0 主建 17.8 | 56,946 2.38 倍 殺到 2,510 萬→1.2 裝潢估 0 萬（10 年攤） | 台北車站 走 1 分 第二站 中山 431m segment | 0 天 1268 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件；平台標低於同社區；4 家同刊 | 嫌惡：宮廟 388m；高壓電/變電 224m 超商71m 市場31m 公園278m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ❌大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 79 近30 雙10 業8 租15 價10 談0 品7 | 🆕 【京站大樓】轉運站精美兩房 台北市大同區市民大道一段 · 京站 電梯大樓 16年 6F/18F · 1 家刊 · 746 人看 | 1,500 萬 55.1 萬/坪 · 實登新大樓 132.4 溢價 -58% | 29.0 主建 15.8 | 59,063 2.08 倍 殺到 2,603 萬→1.2 裝潢估 0 萬（10 年攤） | 台北車站 走 1 分 第二站 中山 431m segment | 0 天 1500 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件 | 嫌惡：宮廟 388m；高壓電/變電 224m 超商71m 市場31m 公園278m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ❌大樓≤12樓 ❌無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 79 近30 雙10 業8 租15 價10 談0 品7 | 🆕 【專任出售】京站轉運站採光二房 台北市大同區市民大道一段 · 京站 電梯大樓 17年 8F/18F · 1 家刊 · 2645 人看 | 1,350 萬 49.0 萬/坪 · 實登新大樓 132.4 溢價 -63% | 27.6 主建 17.4 | 56,132 2.20 倍 殺到 2,474 萬→1.2 裝潢估 0 萬（10 年攤） | 台北車站 走 1 分 第二站 中山 431m segment | 0 天 1350 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件 | 嫌惡：宮廟 388m；高壓電/變電 224m 超商71m 市場31m 公園278m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ❌大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 78 近30 雙10 業8 租15 價10 談0 品5 | 🆕 ✈️京站✈️國門特區、接軌國際❤️『超級便利』 台北市大同區市民大道一段 · 京站 電梯大樓 17年 · 1 家刊 · 68 人看 | 1,358 萬 48.5 萬/坪 · 實登新大樓 132.4 溢價 -63% | 28.0 主建 17.5 | 57,007 2.22 倍 殺到 2,512 萬→1.2 裝潢估 0 萬（10 年攤） | 台北車站 走 1 分 第二站 中山 431m segment | 0 天 1358 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件 | 嫌惡：宮廟 388m；高壓電/變電 224m 超商71m 市場31m 公園278m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ❌大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 62 近30 雙10 業8 租4 價10 談0 品1 | 🆕 內湖安康科技工業區公寓-群義南京 台北市內湖區安康路 公寓 48年 4F/4F · 1 家刊 · 68 人看 | 1,500 萬 36.0 萬/坪 · 實登老件 63.2 溢價 -43% | 41.7 主建 41.0 | 47,823 1.10 倍 殺到 1,305 萬→1.2 裝潢估 167 萬（10 年攤） | 東湖 走 3 分 第二站 南港軟體園區 679m segment | 0 天 1500 | 富邦鑑價參考：內湖區安康路315巷7號4樓 每坪52萬(6/17)；🆕新件 | 嫌惡：宮廟 59m；加油站 227m；高壓電/變電 188m 超商149m 市場140m 公園18m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 60 近22 雙10 業8 租8 價10 談0 品3 | 🆕 住辦兩用電梯美宅 台北市文山區萬和街 · 臺北市萬芳大樓 電梯大樓 30年 11F/13F · 1 家刊 · 759 人看 | 1,760 萬 55.3 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -27% | 31.8 主建 21.6 | 46,998 1.20 倍 殺到 1,765 萬→1.2 裝潢估 64 萬（10 年攤） | 萬芳社區 走 5 分 第二站 木柵 739m segment | 0 天 1760 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 243m；高壓電/變電 338m；殯葬 455m 超商10m 市場16m 公園162m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ❌大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ❌不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 60 近30 雙10 業8 租0 價10 談0 品2 | 🆕 🏆【中信西門】地上權優質人潮美屋●外牆廣告強 台北市中正區許昌街 公寓 60年 2F/4F · 1 家刊 · 126 人看 | 1,210 萬 49.0 萬/坪 · 實登老件 90.0 溢價 -46% | 24.7 主建 24.7 | 29,569 0.93 倍 殺到 828 萬→1.2 裝潢估 99 萬（10 年攤） | 台北車站 走 1 分 第二站 台大醫院 288m segment | 0 天 1210 | 🆕新件 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 448m 超商56m 市場442m 公園160m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ❌非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 60 近30 雙10 業8 租0 價8 談0 品4 | 🆕 中山電梯美屋加平面車位🍎21polly 台北市中山區林森北路485巷18號 · 新興名廈 電梯大樓 48年 3F/7F · 1 家刊 · 180 人看 | 1,788 萬 65.0 萬/坪 · 實登老件 71.1 溢價 -9% | 27.5 主建 15.8 | 39,247 1.01 倍 殺到 1,465 萬→1.2 裝潢估 55 萬（10 年攤） | 中山國小 走 2 分 第二站 民權西路 614m exact | 0 天 1788 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 101m；高壓電/變電 271m 超商119m 市場167m 公園107m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ❌無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 57 近19 雙0 業8 租15 價10 談2 品3 | 🆕 🔥【安勝團隊】再興芳鄰2房車位可租 台北市文山區興隆路三段304巷 · 氧樂多 電梯大樓 11年 1F/7F · 9 家刊 · 589 人看 | 1,788 萬 58.0 萬/坪 · 實登新大樓 96.0 溢價 -40% | 30.8 主建 17.1 | 64,701 1.91 倍 殺到 2,851 萬→1.2 裝潢估 0 萬（10 年攤） | 萬芳醫院 走 6 分 無第二站 lane | 0 天 1788 | 🆕新件；9 家同刊 | 嫌惡：宮廟 272m；殯葬 299m 超商385m 市場491m 公園373m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ❌無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ❌不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 55 近20 雙10 業8 租11 價3 談0 品3 | 🆕 都更計劃中_最後卡位_雙重價值_近華山森林公園及三創 台北市中山區新生北路一段62巷 公寓 57年 3F/3F · 1 家刊 · 167 人看 | 1,858 萬 96.7 萬/坪 · 實登老件 89.3 溢價 +8% | 19.2 主建 19.2 | 54,578 1.30 倍 殺到 2,036 萬→1.2 裝潢估 77 萬（10 年攤） | 忠孝新生 走 5 分 第二站 松江南京 556m lane | 0 天 1858 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 30m；加油站 490m 超商145m 市場300m 公園86m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 55 近19 雙0 業8 租15 價10 談0 品3 | 🆕 【安勝團隊】看綠蔭車可租❗️萬芳再興景觀2房2衛🌟中 台北市文山區興隆路三段304巷 · 再興韻綠 電梯大樓 12年 1F/12F · 1 家刊 · 974 人看 | 1,788 萬 58.0 萬/坪 · 實登新大樓 96.0 溢價 -40% | 30.8 主建 17.1 | 64,722 1.91 倍 殺到 2,852 萬→1.2 裝潢估 0 萬（10 年攤） | 萬芳醫院 走 6 分 無第二站 lane | 0 天 1788 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 272m；殯葬 299m 超商385m 市場491m 公園373m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ❌不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 51 近30 雙10 業8 租0 價1 談0 品2 | 🆕 鉑斯▶行天宮◆低公設◆裝潢優◆專約歡迎配合◀ 台北市中山區民生東路二段 電梯大樓 49年 7F/7F · 1 家刊 · 2037 人看 | 1,858 萬 85.3 萬/坪 · 實登老件 74.0 溢價 +15% | 21.8 主建 15.9 | 36,169 0.93 倍 殺到 1,384 萬→1.2 裝潢估 44 萬（10 年攤） | 行天宮 走 2 分 第二站 松江南京 629m segment | 0 天 1858 | 🆕新件；開價高於實登 15% | 嫌惡：宮廟 58m；加油站 410m；高壓電/變電 498m 超商18m 市場225m 公園168m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 51 近29 雙10 業8 租0 價0 談2 品2 | 🆕 🍎專約🍎雙子星日富一日黃金屋 台北市大同區鄭州路83巷 公寓 48年 2F/5F · 3 家刊 · 39 人看 | 1,900 萬 96.9 萬/坪 · 實登老件 41.9 溢價 +132% | 19.6 主建 18.1 | 22,300 0.52 倍 殺到 606 萬→1.2 裝潢估 78 萬（10 年攤） | 北門 走 3 分 第二站 台北車站 510m lane | 0 天 1900 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件；開價高於實登 132%；3 家同刊 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 69m 超商71m 市場265m 公園215m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ❌不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 50 近18 雙10 業8 租0 價7 談2 品5 | 🆕 獨家👑天母低總價👑磺溪景觀2房 台北市士林區中山北路六段315巷 公寓 47年 4F/4F · 2 家刊 · 91 人看 | 1,850 萬 72.1 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -5% | 25.7 主建 21.3 | 37,915 0.86 倍 殺到 1,177 萬→1.2 裝潢估 103 萬（10 年攤） | 明德 走 6 分 第二站 芝山 718m lane | 0 天 1850 | 🆕新件；2 家同刊 | 嫌惡：500 m 內無 超商183m 市場206m 公園15m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ❌不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 50 近30 雙0 業8 租0 價10 談0 品2 | 🆕 小敏專案副理學區房收租置產 台北市文山區羅斯福路五段 公寓 43年 5F/5F · 1 家刊 · 56 人看 | 1,250 萬 59.8 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -21% | 20.9 主建 15.2 | 30,884 0.99 倍 殺到 959 萬→1.2 裝潢估 84 萬（10 年攤） | 萬隆 走 1 分 無第二站 segment | 0 天 1250 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 117m；加油站 186m；高壓電/變電 353m 超商97m 市場120m 公園195m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 49 近23 雙10 業8 租0 價6 談0 品2 | 🆕 大安區近捷運生活機能方便美寓-仲介勿擾 台北市大安區樂業街 公寓 49年 4F/4F · 1 家刊 · 1034 人看 | 1,788 萬 80.7 萬/坪 · 實登老件 80.6 溢價 +0% | 22.1 主建 19.3 | 37,467 0.89 倍 殺到 1,225 萬→1.2 裝潢估 89 萬（10 年攤） | 六張犁 走 5 分 第二站 麟光 704m segment | 0 天 1788 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 70m；高壓電/變電 448m 超商84m 市場130m 公園87m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 48 近22 雙10 業8 租0 價7 談0 品2 | 🆕 朗居旺來🍍【專任】校園樹海｜住四土地｜10米巷寬｜大 台北市大同區重慶北路三段120巷17號 公寓 48年 4F/5F · 1 家刊 · 1385 人看 | 1,500 萬 71.8 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -5% | 20.9 主建 16.5 | 30,840 0.86 倍 殺到 958 萬→1.2 裝潢估 84 萬（10 年攤） | 大橋頭 走 5 分 第二站 民權西路 740m exact | 0 天 1500 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件 | 嫌惡：宮廟 196m 超商137m 市場186m 公園120m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 48 近26 雙10 業8 租0 價0 談2 品2 | 🆕 🏠中山國中站低總價2房NEW 台北市中山區錦州街 公寓 49年 4F/4F · 2 家刊 · 13 人看 | 1,688 萬 98.6 萬/坪 · 實登老件 71.1 溢價 +39% | 17.1 主建 15.8 | 24,415 0.64 倍 殺到 747 萬→1.2 裝潢估 68 萬（10 年攤） | 中山國小 走 4 分 第二站 行天宮 397m segment | 0 天 1688 | 🆕新件；開價高於實登 39%；2 家同刊 | 嫌惡：宮廟 84m；加油站 426m；高壓電/變電 282m 超商76m 市場138m 公園50m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 47 近30 雙0 業8 租0 價4 談2 品4 | 🆕 獨家!低總價昆陽捷運步行兩分鐘邊間黃金三樓美寓 台北市南港區昆陽街 · 昆陽街136號 公寓 50年 3F/4F · 10 家刊 · 31 人看 | 1,788 萬 80.9 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +6% | 22.1 主建 22.1 | 32,642 0.78 倍 殺到 1,014 萬→1.2 裝潢估 88 萬（10 年攤） | 昆陽 走 1 分 無第二站 segment | 0 天 1788 | 🆕新件；10 家同刊 | 嫌惡：宮廟 118m；高壓電/變電 278m 超商85m 市場411m 公園74m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 45 近23 雙10 業8 租0 價2 談0 品3 | 🆕 🍎大安區秒殺件！金華國中低總價2房｜一層一戶 台北市大安區浦城街13巷 公寓 51年 4F/4F · 1 家刊 · 118 人看 | 1,998 萬 116.9 萬/坪 · 實登老件 102.0 溢價 +15% | 17.1 主建 17.1 | 17,305 0.39 倍 殺到 434 萬→1.2 裝潢估 68 萬（10 年攤） | 台電大樓 走 5 分 第二站 古亭 418m lane | 0 天 1998 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 470m；加油站 445m 超商176m 市場236m 公園127m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 42 近13 雙10 業8 租0 價7 談0 品4 | 🆕 專任委託~中山國小捷運站低公設電梯兩房（誠可議） 台北市中山區林森北路 · 金輝大樓 電梯大樓 41年 4F/12F · 1 家刊 · 393 人看 | 1,760 萬 74.1 萬/坪 · 實登老件 79.0 溢價 -6% | 23.7 主建 17.4 | 31,997 0.85 倍 殺到 1,182 萬→1.2 裝潢估 47 萬（10 年攤） | 雙連 走 7 分 第二站 中山 565m segment | 0 天 1760 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 73m；加油站 258m；高壓電/變電 370m 超商80m 市場132m 公園202m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 41 近18 雙0 業8 租0 價10 談2 品4 | 🆕 萬芳捷運稀有庭院宅💕門口好停車🫶孝親首選🎉中信小陽 台北市文山區興隆路三段185巷 · 興隆社區 公寓 42年 1F/5F · 6 家刊 · 20 人看 | 1,690 萬 65.3 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -14% | 25.9 主建 19.6 | 38,210 0.92 倍 殺到 1,186 萬→1.2 裝潢估 103 萬（10 年攤） | 萬芳醫院 走 6 分 無第二站 lane | 0 天 1690 | 🆕新件；6 家同刊 | 嫌惡：宮廟 300m；高壓電/變電 392m；殯葬 212m 超商63m 市場59m 公園151m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ❌不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 41 近29 雙0 業8 租0 價3 談0 品2 | 🆕 (207)專任約大橋捷運2樓美2房 台北市大同區延平北路三段 · (207) 專任約 大橋捷運2樓 公寓 49年 2F/4F · 1 家刊 · 44 人看 | 1,580 萬 84.0 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +10% | 18.8 主建 15.6 | 27,797 0.76 倍 殺到 863 萬→1.2 裝潢估 75 萬（10 年攤） | 大橋頭 走 3 分 無第二站 segment | 0 天 1580 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 98m；加油站 451m 超商32m 市場366m 公園117m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 41 近16 雙10 業8 租0 價4 談0 品4 | 🆕 【寬悅團隊】獨家★內湖｜湖光商圈★一層雙效益｜樓下穩 台北市內湖區成功路三段187巷 公寓 45年 5F/5F · 1 家刊 · 159 人看 | 1,998 萬 76.7 萬/坪 · 實登老件 72.8 溢價 +5% | 26.0 主建 19.9 | 29,182 0.62 倍 殺到 785 萬→1.2 裝潢估 104 萬（10 年攤） | 內湖 走 6 分 第二站 文德 617m lane | 0 天 1998 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 352m 超商70m 市場92m 公園143m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 40 近0 雙0 業8 租15 價10 談2 品6 | 🆕 潘潘專任🏡派樂地北歐風電梯2房 台北市內湖區成功路二段115巷 · 派樂地 電梯大樓 10年 5F/11F · 2 家刊 · 407 人看 | 1,480 萬 36.0 萬/坪 · 實登新大樓 96.0 溢價 -62% | 41.1 主建 16.4 | 86,310 3.08 倍 殺到 3,804 萬→1.2 裝潢估 0 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 lane | 0 天 1480 | 🆕新件；2 家同刊 | 嫌惡：500 m 內無 超商190m 市場575m 公園116m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ❌無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 38 近14 雙10 業8 租0 價0 談2 品5 | 🆕 獨家專約~~合江公園靜巷公園美寓 台北市中山區合江街58巷 公寓 57年 3F/4F · 2 家刊 · 278 人看 | 1,680 萬 108.0 萬/坪 · 實登老件 87.8 溢價 +23% | 15.6 主建 15.6 | 25,381 0.68 倍 殺到 820 萬→1.2 裝潢估 62 萬（10 年攤） | 南京復興 走 7 分 第二站 行天宮 572m lane | 0 天 1680 | 🆕新件；開價高於實登 23%；2 家同刊 | 嫌惡：高壓電/變電 355m 超商83m 市場206m 公園81m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 37 近9 雙10 業8 租0 價9 談0 品1 | 🆕 親友專約☀️住商王品燊靜心景興低總2+1房雅寓☀️ 台北市文山區景興路23巷 公寓 51年 2F/4F · 1 家刊 · 237 人看 | 1,268 萬 66.0 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -13% | 19.2 主建 16.4 | 28,358 0.92 倍 殺到 881 萬→1.2 裝潢估 77 萬（10 年攤） | 景美 走 8 分 第二站 萬隆 684m lane | 0 天 1268 | 🆕新件 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 100m；加油站 465m；高壓電/變電 356m；殯葬 386m 超商50m 市場170m 公園134m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 37 近19 雙0 業8 租0 價7 談0 品4 | 🆕 AI影音講房 台北市文山區景興路153巷 · 潤泰美景山莊 公寓 44年 5F/5F · 1 家刊 · 258 人看 | 1,650 萬 73.2 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -4% | 22.6 主建 19.2 | 33,306 0.85 倍 殺到 1,034 萬→1.2 裝潢估 90 萬（10 年攤） | 景美 走 6 分 無第二站 lane | 0 天 1650 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 244m；殯葬 339m 超商139m 市場215m 公園57m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 36 近11 雙10 業8 租0 價4 談0 品4 | 🆕 【台灣永悅】🍀西湖園美妝兩房雙衛｜全日管理｜自住出租 台北市內湖區內湖路二段103巷 · 西湖園大廈 電梯大樓 43年 1F/14F · 1 家刊 · 276 人看 | 1,398 萬 72.7 萬/坪 · 實登老件 68.9 溢價 +5% | 19.2 主建 15.1 | 27,822 0.93 倍 殺到 1,041 萬→1.2 裝潢估 38 萬（10 年攤） | 港墘 走 8 分 第二站 文德 620m lane | 0 天 1398 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 233m 超商113m 市場100m 公園158m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ❌大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 36 近0 雙0 業8 租15 價10 談0 品3 | 🆕 ⭐書香政大正面政大校區⭐ 台北市文山區指南路三段2巷 · 書香政大 電梯大樓 29年 10F/12F · 1 家刊 · 243 人看 | 1,900 萬 55.0 萬/坪 · 實登新大樓 96.0 溢價 -43% | 34.5 主建 20.7 | 72,513 2.02 倍 殺到 3,196 萬→1.2 裝潢估 0 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 lane | 0 天 1900 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 52m；高壓電/變電 199m 超商124m 市場202m 公園171m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ❌無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 35 近0 雙0 業8 租15 價10 談0 品2 | 🆕 單價3字頭☀️中研院邊間一層一戶｜找承辦我談最划算 台北市南港區研究院路二段 公寓 40年 5F/5F · 1 家刊 · 346 人看 | 1,250 萬 32.8 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -57% | 38.2 主建 31.7 | 56,377 1.50 倍 殺到 1,751 萬→1.2 裝潢估 153 萬（10 年攤） | 南港展覽館 走 12 分 無第二站 segment | 0 天 1250 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 220m；高壓電/變電 269m 超商31m 市場64m 公園106m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 33 近10 雙10 業8 租0 價1 談0 品4 | 🆕 (專任歡迎同行配合)行天宮捷運低總價電梯正兩房 台北市中山區新生北路二段 · 百年中山 電梯大樓 47年 6F/7F · 1 家刊 · 148 人看 | 1,680 萬 84.9 萬/坪 · 實登老件 74.0 溢價 +15% | 19.8 主建 16.1 | 32,833 0.93 倍 殺到 1,257 萬→1.2 裝潢估 40 萬（10 年攤） | 行天宮 走 8 分 第二站 中山國小 641m segment | 0 天 1680 | 富邦鑑價參考：生北路二段149巷12號3樓 1428.0萬(6/26)；🆕新件 | 嫌惡：宮廟 117m；加油站 87m；高壓電/變電 232m 超商161m 市場277m 公園161m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 33 近0 雙0 業8 租9 價10 談2 品4 | 🆕 南方翡翠電梯兩房附坡車NEW 台北市文山區興隆路四段 · 南方翡翠大廈 電梯大樓 31年 9F/16F · 7 家刊 · 9 人看 | 1,920 萬 54.0 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -29% | 35.6 主建 15.4 | 52,537 1.23 倍 殺到 1,973 萬→1.2 裝潢估 71 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 segment | 0 天 1920 | 🆕新件；7 家同刊 | 嫌惡：宮廟 278m；加油站 327m；高壓電/變電 296m 超商72m 市場195m 公園151m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ❌大樓≤12樓 ❌無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 29 近0 雙0 業8 租6 價10 談2 品4 | 🆕 （家睦團隊）南港中研院三樓美美宅 台北市南港區研究院路二段 · 研究院路二段219號 公寓 45年 3F/5F · 2 家刊 · 172 人看 | 1,488 萬 48.9 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -36% | 30.5 主建 28.5 | 44,989 1.15 倍 殺到 1,397 萬→1.2 裝潢估 122 萬（10 年攤） | 南港展覽館 走 12 分 無第二站 segment | 0 天 1488 | 🆕新件；2 家同刊 | 嫌惡：宮廟 220m；高壓電/變電 269m 超商31m 市場64m 公園106m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 28 近11 雙0 業8 租0 價8 談0 品2 | 🆕 【寬悅團隊】承叡慧選✨內湖捷運站美妝公寓四樓 台北市內湖區內湖路三段 公寓 48年 4F/4F · 1 家刊 · 232 人看 | 1,368 萬 67.7 萬/坪 · 實登老件 72.8 溢價 -7% | 20.2 主建 17.1 | 22,660 0.68 倍 殺到 610 萬→1.2 裝潢估 81 萬（10 年攤） | 內湖 走 8 分 無第二站 segment | 0 天 1368 | 富邦鑑價參考：內湖區內湖路一段725號3樓 1817.0萬(8/15)；內湖區內湖路三段108號3樓 1873.0萬(8/19)；內湖區內湖路二段265號7樓 4633.0萬(7/26)；🆕新件 | 嫌惡：宮廟 66m；殯葬 484m 超商139m 市場135m 公園168m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 26 近5 雙0 業8 租0 價10 談2 品1 | 🆕 中信~仁忠🏆獨家我是承辦東湖國小公園雅寓(原始三房) 台北市內湖區康樂街72巷 · 東湖生活圈 公寓 41年 4F/5F · 3 家刊 · 100 人看 | 1,630 萬 52.3 萬/坪 · 實登老件 63.2 溢價 -17% | 31.2 主建 23.7 | 35,733 0.85 倍 殺到 975 萬→1.2 裝潢估 125 萬（10 年攤） | 東湖 走 9 分 無第二站 lane | 0 天 1630 | 🆕新件；3 家同刊 | 嫌惡：宮廟 85m；加油站 231m 超商35m 市場275m 公園107m | ✅主建≥15 ❌住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 25 近0 雙0 業8 租4 價10 談0 品4 | 🆕 K2-104永久棟距士林葫蘆堵邊間一手公寓 台北市士林區延平北路五段 公寓 43年 4F/5F · 1 家刊 · 59 人看 | 1,480 萬 51.2 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -33% | 28.9 主建 28.1 | 42,671 1.11 倍 殺到 1,325 萬→1.2 裝潢估 116 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 segment | 0 天 1480 | 🆕新件 | 嫌惡：宮廟 242m；加油站 232m 超商117m 市場154m 公園158m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 25 近0 雙0 業8 租0 價10 談2 品5 | 🆕 低總價士林延平北路上大兩房✨稀有天然瓦斯✨超值秒殺好 台北市士林區延平北路五段 · 公寓 公寓 43年 3F/5F · 2 家刊 · 127 人看 | 1,398 萬 63.8 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -16% | 21.9 主建 19.7 | 32,346 0.94 倍 殺到 1,004 萬→1.2 裝潢估 88 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 segment | 0 天 1398 | 富邦鑑價參考：士林區福國路15巷19號2樓 每坪56-58萬(7/5)；台北市安東街56號4樓 每坪82-85萬(7/18)；市大安區安居街84巷8號3樓 1847.0萬(7/18)；🆕新件；2 家同刊 | 嫌惡：宮廟 242m；加油站 232m 超商117m 市場154m 公園158m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 25 近1 雙0 業8 租2 價10 談2 品2 | 🆕 萬芳北市第一個家｜免爬高邊間雙衛・綠意生活🌙雨蓁選屋 台北市文山區興隆路三段255巷 公寓 40年 3F/4F · 3 家刊 · 102 人看 | 1,688 萬 55.9 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -26% | 30.2 主建 21.9 | 44,635 1.04 倍 殺到 1,386 萬→1.2 裝潢估 121 萬（10 年攤） | 萬芳醫院 走 10 分 無第二站 lane | 0 天 1688 | 🆕新件；3 家同刊 | 嫌惡：宮廟 69m；高壓電/變電 254m；殯葬 369m 超商260m 市場324m 公園124m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ❌不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 24 近0 雙0 業8 租7 價10 談0 品0 | 🆕 【景美女中第一排｜28坪大空間｜2樓｜低總價獨家釋出 台北市文山區木新路三段339巷 · 公寓 公寓 53年 2F/4F · 1 家刊 · 208 人看 | 1,438 萬 47.2 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -38% | 30.5 主建 28.4 | 44,989 1.18 倍 殺到 1,397 萬→1.2 裝潢估 122 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 lane | 0 天 1438 | 富邦鑑價參考：士林區福國路15巷19號2樓 每坪56-58萬(7/5)；台北市安東街56號4樓 每坪82-85萬(7/18)；市大安區安居街84巷8號3樓 1847.0萬(7/18)；🆕新件 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 189m 超商45m 市場66m 公園100m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 24 近13 雙0 業8 租0 價0 談0 品4 | 🆕 捷運廣慈~低總價鼎家 台北市南港區福德街339巷 公寓 50年 4F/4F · 1 家刊 · 186 人看 | 1,538 萬 85.9 萬/坪 · 實登老件 69.7 溢價 +23% | 17.9 主建 15.4 | 24,166 0.68 倍 殺到 721 萬→1.2 裝潢估 72 萬（10 年攤） | 廣慈/奉天宮 走 7 分 無第二站 lane | 0 天 1538 | 🆕新件；開價高於實登 23% | 嫌惡：宮廟 234m；高壓電/變電 268m；殯葬 338m 超商157m 市場115m 公園66m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 23 近0 雙0 業8 租0 價10 談2 品4 | 🆕 🍎獨家專賣🍎稀有低總價二樓 台北市文山區木新路二段111巷 公寓 32年 2F/5F · 2 家刊 · 161 人看 | 1,268 萬 60.8 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -20% | 20.8 主建 15.7 | 30,781 0.98 倍 殺到 956 萬→1.2 裝潢估 83 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 lane | 0 天 1268 | 🆕新件；2 家同刊 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 329m；加油站 476m 超商140m 市場74m 公園49m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 21 近0 雙0 業8 租0 價10 談0 品4 | 🆕 圓山捷運＿靜綠2房 台北市大同區重慶北路三段322巷 公寓 46年 3F/5F · 1 家刊 · 540 人看 | 1,680 萬 62.5 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -18% | 26.9 主建 23.6 | 39,702 0.96 倍 殺到 1,233 萬→1.2 裝潢估 108 萬（10 年攤） | 圓山 走 10 分 無第二站 lane | 0 天 1680 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件 | 嫌惡：宮廟 71m；高壓電/變電 337m 超商164m 市場134m 公園115m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 21 近0 雙0 業8 租1 價10 談0 品2 | 🆕 外雙溪青心築 台北市士林區中社路二段46巷7號 公寓 50年 4F/4F · 1 家刊 · 119 人看 | 1,180 萬 56.7 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -25% | 20.8 主建 20.8 | 30,736 1.03 倍 殺到 954 萬→1.2 裝潢估 83 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 exact | 0 天 1180 | 🆕新件 | 嫌惡：高壓電/變電 333m 超商1350m 市場2207m 公園118m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 21 近0 雙0 業8 租0 價10 談0 品3 | 🆕 AI裝潢前 台北市南港區研究院路二段 公寓 42年 2F/5F · 1 家刊 · 325 人看 | 1,758 萬 61.0 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -20% | 28.8 主建 24.4 | 42,597 0.97 倍 殺到 1,323 萬→1.2 裝潢估 115 萬（10 年攤） | 南港展覽館 走 12 分 無第二站 segment | 0 天 1758 | 🆕新件 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 220m；高壓電/變電 269m 超商31m 市場64m 公園106m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 20 近0 雙0 業8 租0 價10 談0 品3 | 🆕 木新路三段住辦二樓 台北市文山區木新路三段146號 公寓 50年 2F/5F · 1 家刊 · 170 人看 | 1,680 萬 59.7 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -21% | 28.1 主建 24.0 | 41,563 0.99 倍 殺到 1,291 萬→1.2 裝潢估 113 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 exact | 0 天 1680 | 🆕新件 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 295m 超商125m 市場314m 公園137m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 20 近0 雙0 業8 租0 價8 談0 品5 | 🆕 ✪住商台北南港店✪專任．內湖四期大華新村 台北市內湖區成功路二段115巷 · 大華新村 公寓 48年 4F/4F · 1 家刊 · 180 人看 | 1,250 萬 69.0 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -9% | 18.1 主建 17.0 | 26,778 0.89 倍 殺到 831 萬→1.2 裝潢估 73 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 lane | 0 天 1250 | 🆕新件 | 嫌惡：500 m 內無 超商190m 市場575m 公園116m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 20 近0 雙0 業8 租3 價10 談0 品0 | 🆕 AA054南港胡適二樓美寓兩房【中信房屋張翔喆】 台北市南港區研究院路二段182巷 公寓 44年 2F/5F · 1 家刊 · 27 人看 | 1,668 萬 53.3 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -30% | 31.3 主建 26.4 | 46,201 1.08 倍 殺到 1,435 萬→1.2 裝潢估 125 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 lane | 0 天 1668 | 🆕新件 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：高壓電/變電 73m 超商330m 市場158m 公園97m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 20 近0 雙0 業8 租0 價10 談0 品2 | 🆕 黃金地段、地坪大、低公設▪︎近捷運站▪︎高雅裝潢，陽 台北市大同區重慶北路三段322巷 · 國璽大樓 公寓 46年 5F/5F · 1 家刊 · 194 人看 | 1,680 萬 62.5 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -18% | 26.9 主建 23.6 | 39,702 0.96 倍 殺到 1,233 萬→1.2 裝潢估 108 萬（10 年攤） | 圓山 走 10 分 無第二站 lane | 0 天 1680 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件 | 嫌惡：宮廟 71m；高壓電/變電 337m 超商164m 市場134m 公園115m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 19 近0 雙0 業8 租0 價10 談0 品2 | 🆕 二樓木新商圈 台北市文山區木新路三段172巷 公寓 45年 2F/4F · 1 家刊 · 94 人看 | 1,968 萬 64.8 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -15% | 30.4 主建 26.5 | 44,871 0.93 倍 殺到 1,393 萬→1.2 裝潢估 122 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 lane | 0 天 1968 | 🆕新件 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 326m 超商85m 市場184m 公園97m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 19 近0 雙0 業8 租0 價7 談0 品5 | 🆕 台北市．中山區❀低總價黃金三樓✿中信小安 台北市．中山區❀低總價黃金三樓✿中信小安 公寓 49年 3F/4F · 1 家刊 · 141 人看 | 1,458 萬 73.8 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -3% | 19.8 主建 17.2 | 29,171 0.84 倍 殺到 906 萬→1.2 裝潢估 79 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 unparsed | 0 天 1458 | 🆕新件 | 嫌惡：500 m 內無 | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 18 近0 雙0 業8 租0 價6 談2 品2 | 🆕 獨家🍎中正電梯2房(可格3房)平面車位💗萬大捷運站旁 台北市中正區中華路二段315巷 · 國盛花園國盛國宅 電梯大樓 45年 7F/7F · 2 家刊 · 86 人看 | 1,580 萬 74.9 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -1% | 21.1 主建 17.0 | 31,165 0.92 倍 殺到 1,171 萬→1.2 裝潢估 42 萬（10 年攤） | 小南門 走 11 分 無第二站 lane | 0 天 1580 | 🆕新件；2 家同刊 | 嫌惡：宮廟 60m；加油站 355m；高壓電/變電 460m 超商113m 市場83m 公園209m | ✅主建≥15 ❌住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ❌無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ❌不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 18 近3 雙0 業8 租0 價0 談0 品7 | 🆕 士東國小旁🌲溫馨電梯兩房🌲非夾層 台北市士林區中山北路六段 · 近高島屋臺北美國學校 華廈 40年 4F/7F · 1 家刊 · 447 人看 | 1,980 萬 97.2 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +28% | 20.4 主建 16.3 | 30,072 0.73 倍 殺到 1,130 萬→1.2 裝潢估 41 萬（10 年攤） | 明德 走 9 分 無第二站 segment | 0 天 1980 | 🆕新件；開價高於實登 28% | 嫌惡：500 m 內無 超商115m 市場182m 公園236m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ❌不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 18 近0 雙0 業8 租0 價8 談0 品2 | 🆕 精選*民生國中頂家* 台北市松山區民生東路五段 公寓 52年 4F/4F · 1 家刊 · 120 人看 | 1,998 萬 79.0 萬/坪 · 實登老件 86.4 溢價 -9% | 25.3 主建 23.5 | 33,707 0.72 倍 殺到 999 萬→1.2 裝潢估 101 萬（10 年攤） | 南京三民 走 10 分 無第二站 segment | 0 天 1998 | 🆕新件 | 嫌惡：加油站 145m；高壓電/變電 251m 超商125m 市場169m 公園230m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 18 近0 雙0 業8 租0 價5 談0 品5 | 🆕 🏆$135重慶北路公寓3樓延平國小大同運動中心 台北市大同區重慶北路136巷 公寓 48年 3F/4F · 1 家刊 · 85 人看 | 1,698 萬 78.0 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +3% | 21.8 主建 17.3 | 32,140 0.80 倍 殺到 998 萬→1.2 裝潢估 87 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 nogeo | 0 天 1698 | 老師：大同＝外圍，現金要撐 4 年；🆕新件 | 嫌惡：500 m 內無 | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 17 近0 雙0 業8 租0 價7 談0 品3 | 🆕 北士科萬坪綠意水岸低樓寓長輩孩童都友善免爬高NEW 台北市士林區通河東街一段124巷 公寓 52年 2F/3F · 1 家刊 · 19 人看 | 1,698 萬 72.3 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 -5% | 23.5 主建 23.5 | 34,665 0.85 倍 殺到 1,076 萬→1.2 裝潢估 94 萬（10 年攤） | 劍潭 走 11 分 無第二站 lane | 0 天 1698 | 🆕新件 ⚠️ 二樓：現場確認一樓有人住／店面、看管線 | 嫌惡：宮廟 406m 超商107m 市場265m 公園157m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 17 近0 雙0 業8 租0 價4 談2 品4 | 🆕 🥰曾心服務您💗社中街一樓門前可停車 台北市士林區社中街210巷 公寓 50年 1F/4F · 5 家刊 · 70 人看 | 1,799 萬 81.1 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +7% | 22.2 主建 22.2 | 32,760 0.78 倍 殺到 1,017 萬→1.2 裝潢估 89 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 lane | 0 天 1799 | 🆕新件；5 家同刊 | 嫌惡：高壓電/變電 371m 超商206m 市場291m 公園256m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 17 近0 雙0 業8 租0 價4 談2 品3 | 🆕 捷運未來Y24站一樓0936256079 台北市士林區社子街126巷 公寓 52年 1F/3F · 3 家刊 · 63 人看 | 1,580 萬 81.1 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +7% | 19.5 主建 19.5 | 28,772 0.78 倍 殺到 893 萬→1.2 裝潢估 78 萬（10 年攤） | — 走 ? 分 無第二站 lane | 0 天 1580 | 🆕新件；3 家同刊 | 嫌惡：宮廟 491m 超商63m 市場297m 公園313m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ❌捷運30分到辦公區 ❌5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 16 近1 雙0 業8 租0 價3 談2 品2 | 🆕 ⭐獨家⭐【圓璽不動產】靜心生活圈美宅邸家 台北市文山區興隆路二段 公寓 53年 4F/4F · 2 家刊 · 101 人看 | 1,788 萬 82.1 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +8% | 21.8 主建 21.8 | 32,184 0.77 倍 殺到 999 萬→1.2 裝潢估 87 萬（10 年攤） | 萬芳醫院 走 10 分 無第二站 segment | 0 天 1788 | 🆕新件；2 家同刊 | 嫌惡：宮廟 23m；加油站 383m；殯葬 389m 超商40m 市場68m 公園133m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ❌非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ❌不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 13 近0 雙0 業8 租0 價0 談2 品3 | 🆕 住商仁愛光復店~中研院公園邊間一樓NEW 台北市南港區研究院路二段150巷 公寓 53年 1F/4F · 3 家刊 · 5 人看 | 1,800 萬 94.5 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +24% | 19.1 主建 19.1 | 28,137 0.69 倍 殺到 874 萬→1.2 裝潢估 76 萬（10 年攤） | 南港展覽館 走 12 分 無第二站 segment | 0 天 1800 | 🆕新件；開價高於實登 24%；3 家同刊 | 嫌惡：宮廟 220m；高壓電/變電 269m 超商31m 市場64m 公園106m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
| 11 近0 雙0 業8 租0 價0 談0 品3 | 🆕 🍎南港公寓一樓🍎8月8號～8月16號限時促銷買方免仲 台北市南港區研究院路二段 · 研究院路2段150巷 公寓 53年 1F/4F · 1 家刊 · 63 人看 | 1,800 萬 94.5 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +24% | 19.1 主建 19.1 | 28,137 0.69 倍 殺到 874 萬→1.2 裝潢估 76 萬（10 年攤） | 南港展覽館 走 12 分 無第二站 segment | 0 天 1800 | 🆕新件；開價高於實登 24% | 嫌惡：宮廟 220m；高壓電/變電 269m 超商31m 市場64m 公園106m | ✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ❌走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓 ✅無暗房(標題) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅非專任/專約/獨家 ✅捷運30分到辦公區 ✅5km內有辦公區 ✅不在排除區(萬華/北投/淡水/迴龍後) |
檔案：patrol/data/（591_all_2026-08-19.csv、scored_2026-08-19.json、master.csv、poi.json）。POI 來源 OpenStreetMap。