巡邏機 2026-08-19 · 池 ①中山北半邊(591)

硬條件全過才進上表(殯葬 200 m 內淘汰;宮廟/加油站/高壓電只扣分);總分 100=走路 30(≤3 分滿、10 分 0)+第二站 10+就業 15+蓋利息 15(≥1.2 綠)+開價 vs 實登 10+議價 10+品相 10(權狀 15–30、屋齡、樓層、頂樓扣、嫌惡 500 m 扣、超商市場公園加)。同一戶多家刊登已合併取最低開價。租金=同站同型態實登每坪 × 權狀坪。

591 抓到315
主建≥15 住宅 ≤200022
硬條件全過17
🆕 新件(過關)17
🔻 降價(過關)0
昨有今無0
現場:右欄 👀 四項(戶數 ≤220、無漏水壁癌、RC、無暗房)勾到=這戶出局(整列劃掉);➕ 兩項勾了加分。勾選存在你的瀏覽器。

硬條件全過(17)

總分物件開價 vs 實登權狀坪估租金/蓋利息捷運掛多久/價格史訊號嫌惡/生活硬條件 ✅❌ + 現場勾(👀勾到=出局,➕加分)
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近30 雙10 業15 租0 價4 談0 品5
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台北市中山區長春路 · 長暉
電梯大樓 41年 4F/12F · 1 家刊 · 532 人看
1,668 萬
80.0 萬/坪 · 實登老件 76.5
溢價 +4%
20.9
主建 15.5
31,460
1.00 倍
殺到 1,386 萬→1.2
松江南京 走 3 分
第二站 行天宮 375m
segment
0 天
1668
🆕新件嫌惡:宮廟 306m;加油站 470m;高壓電/變電 354m
超商98m 市場211m 公園188m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
63
近22 雙10 業13 租5 價5 談2 品6
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台北市中山區吉林路315巷
華廈 40年 5F/6F · 2 家刊 · 1 人看
1,580 萬
76.7 萬/坪 · 實登老件 74.0
溢價 +4%
20.6
主建 17.0
34,194
1.14 倍
殺到 1,507 萬→1.2
行天宮 走 5 分
第二站 中山國小 414m
lane
0 天
1580
🆕新件;2 家同刊嫌惡:宮廟 288m;高壓電/變電 241m;殯葬 419m
超商80m 市場336m 公園113m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
60
近30 雙10 業12 租0 價1 談2 品5
🆕 中山國小~低公設大2房2衛
台北市中山區農安街 · 合發大樓
電梯大樓 47年 5F/10F · 4 家刊 · 83 人看
1,990 萬
82.7 萬/坪 · 實登老件 71.1
溢價 +16%
24.1
主建 17.8
34,327
0.91 倍
殺到 1,513 萬→1.2
中山國小 走 3 分
第二站 民權西路 680m
segment
0 天
1990
🆕新件;開價高於實登 16%;4 家同刊嫌惡:宮廟 281m;高壓電/變電 395m
超商57m 市場104m 公園285m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
60
近30 雙10 業15 租0 價0 談0 品5
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台北市中山區南京東路二段115巷
公寓 57年 3F/4F · 1 家刊 · 258 人看
1,998 萬
98.9 萬/坪 · 實登老件 76.5
溢價 +29%
20.2
主建 18.2
30,480
0.81 倍
殺到 1,343 萬→1.2
松江南京 走 1 分
第二站 行天宮 531m
lane
0 天
1998
🆕新件;開價高於實登 29%嫌惡:加油站 427m;高壓電/變電 209m
超商37m 市場56m 公園104m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
58
近30 雙10 業13 租1 價1 談0 品2
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台北市中山區民生東路二段
電梯大樓 49年 7F/7F · 1 家刊 · 2033 人看
1,858 萬
85.3 萬/坪 · 實登老件 74.0
溢價 +15%
21.8
主建 15.9
36,169
1.03 倍
殺到 1,594 萬→1.2
行天宮 走 2 分
第二站 松江南京 629m
segment
0 天
1858
🆕新件;開價高於實登 15%嫌惡:宮廟 58m;加油站 410m;高壓電/變電 498m
超商18m 市場225m 公園168m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
55
近20 雙10 業12 租0 價6 談2 品5
🆕 鉑斯🏡近雙連站、馬偕,生活機能優👍
台北市中山區民生東路一段
電梯大樓 46年 8F/12F · 2 家刊 · 339 人看
1,480 萬
77.0 萬/坪 · 實登老件 79.0
溢價 -3%
19.2
主建 15.1
25,905
0.93 倍
殺到 1,142 萬→1.2
雙連 走 5 分
第二站 中山國小 516m
segment
0 天
1480
🆕新件;2 家同刊嫌惡:宮廟 226m;加油站 356m;高壓電/變電 211m
超商29m 市場209m 公園116m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
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近30 雙10 業11 租0 價0 談0 品2
🆕 民權西路站旁兩房
台北市中山區天祥路60巷
公寓 44年 4F/5F · 1 家刊 · 254 人看
1,988 萬
92.0 萬/坪 · 實登老件 76.0
溢價 +21%
21.6
主建 17.6
31,918
0.85 倍
殺到 1,407 萬→1.2
民權西路 走 1 分
第二站 雙連 488m
lane
0 天
1988
🆕新件;開價高於實登 21%嫌惡:宮廟 83m;高壓電/變電 404m
超商45m 市場258m 公園165m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
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近25 雙10 業11 租0 價2 談2 品2
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台北市中山區中山北路三段 · 美源貿易大樓
電梯大樓 44年 2F/12F · 8 家刊 · 129 人看
1,988 萬
85.1 萬/坪 · 實登老件 76.0
溢價 +12%
23.4
主建 15.6
34,517
0.92 倍
殺到 1,521 萬→1.2
民權西路 走 4 分
第二站 中山國小 462m
segment
0 天
1988
🆕新件;8 家同刊嫌惡:宮廟 245m;高壓電/變電 71m
超商74m 市場25m 公園114m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
49
近14 雙10 業13 租0 價5 談2 品4
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台北市中山區林森北路259巷9號 · 金財神大廈
電梯大樓 41年 4F/7F · 5 家刊 · 94 人看
1,890 萬
81.6 萬/坪 · 實登老件 81.0
溢價 +1%
23.1
主建 15.6
34,914
0.98 倍
殺到 1,539 萬→1.2
中山 走 7 分
第二站 雙連 651m
exact
0 天
1890
🆕新件;5 家同刊嫌惡:宮廟 74m;加油站 310m;高壓電/變電 489m
超商53m 市場28m 公園154m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
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近10 雙10 業13 租5 價5 談2 品2
🆕 中山核心三進大樓|黃金地段低總價・翻修收租金雞母
台北市中山區新生北路二段31號之1 · 三進大樓
電梯大樓 48年 11F/12F · 2 家刊 · 98 人看
1,680 萬
76.6 萬/坪 · 實登老件 74.0
溢價 +4%
21.9
主建 19.1
36,385
1.15 倍
殺到 1,603 萬→1.2
行天宮 走 8 分
第二站 中山國小 641m
segment
0 天
1680
🆕新件;2 家同刊嫌惡:宮廟 117m;加油站 87m;高壓電/變電 232m
超商161m 市場277m 公園161m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
47
近4 雙0 業12 租14 價9 談2 品5
🆕 松山微築小資首選
台北市中山區民族東路512巷
公寓 50年 3F/4F · 9 家刊 · 84 人看
1,458 萬
73.8 萬/坪 · 實登老件 82.9
溢價 -11%
19.8
主建 17.2
38,187
1.39 倍
殺到 1,683 萬→1.2
中山國中 走 9 分
無第二站
lane
0 天
1458
🆕新件;9 家同刊嫌惡:宮廟 281m
超商110m 市場275m 公園43m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
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近13 雙10 業12 租0 價7 談0 品4
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台北市中山區林森北路 · 金輝大樓
電梯大樓 41年 4F/12F · 1 家刊 · 390 人看
1,760 萬
74.1 萬/坪 · 實登老件 79.0
溢價 -6%
23.7
主建 17.4
31,997
0.96 倍
殺到 1,410 萬→1.2
雙連 走 7 分
第二站 中山 565m
segment
0 天
1760
🆕新件嫌惡:宮廟 73m;加油站 258m;高壓電/變電 370m
超商80m 市場132m 公園202m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
46
近14 雙10 業15 租0 價0 談2 品5
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台北市中山區合江街58巷
公寓 57年 3F/4F · 2 家刊 · 273 人看
1,680 萬
108.0 萬/坪 · 實登老件 87.8
溢價 +23%
15.6
主建 15.6
25,381
0.80 倍
殺到 1,119 萬→1.2
南京復興 走 7 分
第二站 行天宮 572m
lane
0 天
1680
🆕新件;開價高於實登 23%;2 家同刊嫌惡:高壓電/變電 355m
超商83m 市場206m 公園81m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
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近13 雙10 業12 租0 價5 談2 品3
🆕 💰中山欣欣高樓景觀收租房💰
台北市中山區林森北路 · 鳳鳴大厦
電梯大樓 51年 10F/11F · 7 家刊 · 84 人看
1,688 萬
81.1 萬/坪 · 實登老件 79.0
溢價 +3%
20.8
主建 15.9
28,048
0.88 倍
殺到 1,236 萬→1.2
雙連 走 7 分
第二站 中山 565m
segment
0 天
1688
🆕新件;7 家同刊嫌惡:宮廟 73m;加油站 258m;高壓電/變電 370m
超商80m 市場132m 公園202m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
40
近10 雙10 業13 租0 價1 談2 品4
🆕 親友專案⭐中山國小站電梯美2房⭐有管理
台北市中山區新生北路二段 · 長門金冠大廈
電梯大樓 42年 8F/12F · 4 家刊 · 122 人看
1,868 萬
87.2 萬/坪 · 實登老件 74.0
溢價 +18%
21.4
主建 16.2
35,538
1.01 倍
殺到 1,566 萬→1.2
行天宮 走 8 分
第二站 中山國小 641m
segment
0 天
1868
🆕新件;開價高於實登 18%;4 家同刊嫌惡:宮廟 117m;加油站 87m;高壓電/變電 232m
超商161m 市場277m 公園161m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
40
近10 雙10 業13 租1 價1 談0 品4
🆕 (專任歡迎同行配合)行天宮捷運低總價電梯正兩房
台北市中山區新生北路二段 · 百年中山
電梯大樓 47年 6F/7F · 1 家刊 · 143 人看
1,680 萬
84.9 萬/坪 · 實登老件 74.0
溢價 +15%
19.8
主建 16.1
32,833
1.03 倍
殺到 1,447 萬→1.2
行天宮 走 8 分
第二站 中山國小 641m
segment
0 天
1680
🆕新件嫌惡:宮廟 117m;加油站 87m;高壓電/變電 232m
超商161m 市場277m 公園161m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
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近10 雙10 業13 租0 價0 談0 品3
🆕 國賓捷運美裝潢2房
台北市中山區新生北路二段 · 國賓大樓
電梯大樓 54年 10F/12F · 1 家刊 · 65 人看
1,680 萬
111.2 萬/坪 · 實登老件 74.0
溢價 +50%
15.1
主建 15.1
25,081
0.79 倍
殺到 1,105 萬→1.2
行天宮 走 8 分
第二站 中山國小 641m
segment
0 天
1680
🆕新件;開價高於實登 50%嫌惡:宮廟 117m;加油站 87m;高壓電/變電 232m
超商161m 市場277m 公園161m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ✅公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區

硬條件沒過(5,看是哪一項 ❌)

總分物件開價 vs 實登權狀坪估租金/蓋利息捷運掛多久/價格史訊號嫌惡/生活硬條件 ✅❌ + 現場勾(👀勾到=出局,➕加分)
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近20 雙10 業15 租15 價3 談0 品3
🆕 都更計劃中_最後卡位_雙重價值_近華山森林公園及三創
台北市中山區新生北路一段62巷
公寓 57年 3F/3F · 1 家刊 · 164 人看
1,858 萬
96.7 萬/坪 · 實登老件 89.3
溢價 +8%
19.2
主建 19.2
54,578
1.55 倍
殺到 2,405 萬→1.2
忠孝新生 走 5 分
第二站 松江南京 556m
lane
0 天
1858
🆕新件嫌惡:宮廟 30m;加油站 490m
超商145m 市場300m 公園86m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
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近26 雙10 業13 租3 價8 談0 品5
🆕 【中山區黃金二樓】台北核心✨20坪珍稀釋出🍎
台北市中山區中山北路一段135巷
公寓 58年 2F/4F · 1 家刊 · 291 人看
1,498 萬
73.4 萬/坪 · 實登老件 81.0
溢價 -9%
20.4
主建 17.5
30,782
1.09 倍
殺到 1,357 萬→1.2
中山 走 4 分
第二站 台北車站 610m
lane
0 天
1498
🆕新件嫌惡:宮廟 464m;高壓電/變電 462m
超商64m 市場133m 公園209m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
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近13 雙10 業15 租4 價7 談0 品4
🆕 中山低總價捷運正大2房
台北市中山區林森北路119巷
公寓 62年 2F/3F · 1 家刊 · 206 人看
1,688 萬
72.2 萬/坪 · 實登老件 76.5
溢價 -6%
23.4
主建 21.8
35,261
1.10 倍
殺到 1,554 萬→1.2
松江南京 走 7 分
第二站 中山 642m
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0 天
1688
🆕新件嫌惡:宮廟 315m;加油站 333m
超商28m 市場203m 公園203m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
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近26 雙10 業12 租0 價0 談2 品2
🆕 🏠中山國中站低總價2房NEW
台北市中山區錦州街
公寓 49年 4F/4F · 2 家刊 · 4 人看
1,688 萬
98.6 萬/坪 · 實登老件 71.1
溢價 +39%
17.1
主建 15.8
24,415
0.76 倍
殺到 1,076 萬→1.2
中山國小 走 4 分
第二站 行天宮 397m
segment
0 天
1688
🆕新件;開價高於實登 39%;2 家同刊嫌惡:宮廟 84m;加油站 426m;高壓電/變電 282m
超商76m 市場138m 公園50m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區
47
近4 雙0 業12 租15 價9 談2 品5
🆕 1498買北市兩房下埤公園旁全新裝潢
台北市中山區民族東路512巷
公寓 49年 2F/4F · 4 家刊 · 84 人看
1,498 萬
73.3 萬/坪 · 實登老件 82.9
溢價 -12%
20.4
主建 17.8
39,521
1.40 倍
殺到 1,742 萬→1.2
中山國中 走 9 分
無第二站
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0 天
1498
🆕新件;4 家同刊嫌惡:宮廟 281m
超商110m 市場275m 公園43m
✅主建≥15 ✅住宅/非酒店式/非事務所 ✅非地上權 ✅總價≤2000 ✅走路≤10分 ❌公寓2–4樓非頂樓(二樓不列) ✅大樓≤12樓 ✅無車位/非機械 ✅殯葬200m內無 ✅捷運30分到辦公區

到現場要看什麼

謄本:所有權非地上權、主建 ≥15|問管理員總戶數 ≤220|漏水紀錄、水痕、「晚上會不會潮」|RC 結構|暗房|採光幾面、開肚|問鄰居噪音、惡鄰、凶宅|一樓地下室有無特種行業(晚上 10 點後再來)|周邊麻油雞熱炒味|出價:3 家銀行估價取中位、從實登 8 折談。

檔案:patrol/data/(591_all_2026-08-19.csv、scored_2026-08-19.json、master.csv、poi.json)。POI 來源 OpenStreetMap。