中山國小巡邏 2026-08-19

來源 591 售屋（中山區、2 房、500–2,000 萬），每天早上抓一次。篩選照你的「看房子必備清單」11 項＋5 個避免類型（酒店式公寓/事務所、地上權、主建<15、機械車位）＋總價 ≤2,000 萬。機器能判的先勾（✅❌），判不了的（戶數、採光、開肚、漏水壁癌、暗房、鋼筋混凝土）標 👀 給你看房時勾，勾了會存在你瀏覽器裡、分數即時更新。同一戶多家刊登已合併取最低開價。租金估＝同站老公寓實登每坪 × 權狀坪；蓋利息＝租金×11/12 ÷（開價×0.8×2.6%÷12）。

怎麼算總分（只有門檻全過的才有意義）：走路到站 25（1 分鐘滿分、10 分鐘 0）＋ 800 m 內有第二站 5 ＋就業可達 10 ＋租金蓋利息 25（0.9→0、1.5→滿）＋開價 vs 實登 15（便宜 15% 滿、貴 20% 零）＋議價訊號 10（掛久／降價／多家刊）＋屋況品相 10（20–30 坪、公寓 2–3 樓或大樓 3–10 樓、屋齡）。門牌是用雙北民政局座標真的定位，步行以 80 m/分估。

今天抓到
355 件

主建≥15 住宅 ≤2000
66 件（29 戶）

九把刀可算項全過
18 戶

昨天有、今天沒了
0 件

怎麼用：先看「過關」表，看「殺到 X 萬→1.05」那欄＝出價目標；「訊號」欄有「掛 60 天以上／降過價／多家同刊／溢價 >15%」的優先談。點標題開 591。

自動可判項全過、無禁忌（18）

總分	物件	開價／每坪	權狀／主建坪	估租金／蓋利息	掛多久／價格史	議價訊號	看房清單 11 項（自動勾＋你勾，會記住）
58 走路4分＋台北車站610m 近17 雙5 業9 租8 價13 談0 品7	【中山區黃金二樓】台北核心✨20坪珍稀釋出🍎 台北市中山區中山北路一段135巷 · 公寓 58年 2F/4F 中山 319m · 第二站台北車站 610m	1,498 萬 73.4 萬/坪 · 實登老件 81.0 溢價 -9%	20.4 / 17.5	30,778 1.09 倍殺到 1,550 萬→1.05	0 天 1498 277 人看		自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
55 走路9分近3 雙0 業8 租21 價14 談2 品8	1498買北市兩房下埤公園旁全新裝潢台北市中山區民族東路512巷 · 公寓 49年 2F/4F 中山國中 725m	1,498 萬 73.3 萬/坪 · 實登老件 82.9 溢價 -12%	20.4 / 17.8	39,531 1.40 倍殺到 1,991 萬→1.05	0 天 1498 75 人看	4 家同時刊	自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
54 走路5分＋中山國小414m 近14 雙5 業9 租10 價7 談0 品8	行天宮商圈~~電梯2房1衛~~非頂樓台北市中山區吉林路315巷 · 吉林路315巷華廈 · 電梯大樓 40年 5F/6F 行天宮 391m · 第二站中山國小 414m	1,580 萬 76.7 萬/坪 · 實登老件 74.0 溢價 +4%	20.6 / 17.0	34,179 1.14 倍殺到 1,721 萬→1.05	0 天 1580 284 人看		自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
53 走路3分＋行天宮375m 近19 雙5 業10 租4 價7 談0 品8	【圓璽不動產】中山低總價兩房稀有釋出台北市中山區長春路 · 長暉 · 電梯大樓 41年 4F/12F 松江南京 249m · 第二站行天宮 375m	1,668 萬 80.0 萬/坪 · 實登老件 76.5 溢價 +4%	20.9 / 15.5	31,457 1.00 倍殺到 1,584 萬→1.05	0 天 1668 520 人看		自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
50 走路7分＋中山642m 近8 雙5 業10 租9 價11 談0 品7	中山低總價捷運正大2房台北市中山區林森北路119巷 · 公寓 62年 2F/3F 松江南京 566m · 第二站中山 642m	1,688 萬 72.2 萬/坪 · 實登老件 76.5 溢價 -6%	23.4 / 21.8	35,257 1.10 倍殺到 1,776 萬→1.05	0 天 1688 200 人看		自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
46 走路1分＋行天宮531m 近24 雙5 業10 租0 價0 談0 品7	🥧南京伊通商圈美寓🥧【松江南京站】住商邱子洋台北市中山區南京東路二段115巷 · 公寓 57年 3F/4F 松江南京 101m · 第二站行天宮 531m	1,998 萬 98.9 萬/坪 · 實登老件 76.5 溢價 +29%	20.2 / 18.2	30,477 0.81 倍殺到 1,535 萬→1.05	0 天 1998 243 人看	開價高於實登 29%	自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
45 走路3分＋民權西路680m 近20 雙5 業8 租1 價2 談2 品8	中山國小~低公設大2房2衛台北市中山區農安街 · 合發大樓 · 電梯大樓 47年 5F/10F 中山國小 221m · 第二站民權西路 680m	1,990 萬 82.7 萬/坪 · 實登老件 71.1 溢價 +16%	24.1 / 17.8	34,324 0.91 倍殺到 1,729 萬→1.05	0 天 1990 74 人看	開價高於實登 16%；4 家同時刊	自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
45 走路7分＋雙連651m 近9 雙5 業9 租3 價8 談2 品8	**晶華商圈電梯2+1房獨立廚房天然瓦斯社區管理*** 台北市中山區林森北路259巷9號 · 金財神大廈 · 電梯大樓 41年 4F/7F 中山 532m · 第二站雙連 651m	1,890 萬 81.6 萬/坪 · 實登老件 81.0 溢價 +1%	23.1 / 15.6	34,910 0.98 倍殺到 1,758 萬→1.05	0 天 1890 83 人看	4 家同時刊	自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
44 走路1分＋雙連488m 近25 雙5 業7 租0 價0 談0 品7	民權西路站旁兩房台北市中山區天祥路60巷 · 公寓 44年 4F/5F 民權西路 54m · 第二站雙連 488m	1,988 萬 92.0 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +21%	21.6 / 17.6	32,415 0.86 倍殺到 1,633 萬→1.05	0 天 1988 249 人看	開價高於實登 21%	自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
44 走路7分＋中山565m 近8 雙5 業8 租3 價11 談0 品8	專任委託~中山國小捷運站低公設電梯兩房（誠可議）台北市中山區林森北路 · 金輝大樓 · 電梯大樓 41年 4F/12F 雙連 562m · 第二站中山 565m	1,760 萬 74.1 萬/坪 · 實登老件 79.0 溢價 -6%	23.7 / 17.4	32,002 0.96 倍殺到 1,612 萬→1.05	0 天 1760 383 人看		自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
43 走路3分＋民權西路680m 近20 雙5 業8 租0 價1 談0 品8	太平洋房屋~中山國小電梯2房~稀有2房2衛~中山國小站4 台北市中山區農安街 · 中山晶華 · 電梯大樓 47年 5F/10F 中山國小 221m · 第二站民權西路 680m	1,998 萬 83.0 萬/坪 · 實登老件 71.1 溢價 +17%	24.1 / 17.8	34,324 0.91 倍殺到 1,729 萬→1.05	0 天 1998 141 人看	開價高於實登 17%	自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
40 走路7分＋雙連651m 近9 雙5 業9 租2 價7 談0 品8	💥獨家💥晶華邊間電梯2+1房台北市中山區林森北路259巷 · 金財神大廈 · 電梯大樓 42年 4F/7F 中山 532m · 第二站雙連 651m	1,950 萬 84.2 萬/坪 · 實登老件 81.0 溢價 +4%	23.1 / 15.6	34,910 0.95 倍殺到 1,758 萬→1.05	0 天 1950 156 人看		自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
38 走路7分＋中山565m 近8 雙5 業8 租0 價7 談2 品8	💰中山欣欣高樓景觀收租房💰 台北市中山區林森北路 · 鳳鳴大厦 · 電梯大樓 51年 10F/11F 雙連 562m · 第二站中山 565m	1,688 萬 81.1 萬/坪 · 實登老件 79.0 溢價 +3%	20.8 / 15.9	28,052 0.88 倍殺到 1,413 萬→1.05	0 天 1688 78 人看	7 家同時刊	自動 6/6，待看房 5 項 → 6/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 ✅ 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
37 走路9分近2 雙0 業8 租13 價7 談0 品7	中山國中捷運🚉0公設兩房質感精裝✅水電已更新台北市中山區龍江路443巷 · 公寓 45年 4F/5F 中山國中 745m	1,880 萬 85.0 萬/坪 · 實登老件 82.9 溢價 +3%	22.1 / 18.5	42,780 1.20 倍殺到 2,155 萬→1.05	0 天 1880 371 人看		自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
28 門牌沒定位到	中山核心三進大樓｜黃金地段低總價・翻修收租金雞母台北市中山區新生北路二段31號之1 · 三進大樓 · 電梯大樓 48年 11F/12F 雙連	1,680 萬 76.6 萬/坪 · 實登老件 79.0 溢價 -3%	21.9 / 19.1	29,548 0.93 倍殺到 1,488 萬→1.05	0 天 1680 88 人看	2 家同時刊	自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
24 門牌沒定位到	鉑斯▶行天宮◆低公設◆裝潢優◆專約歡迎配合◀ 台北市中山區民生東路二段 · 電梯大樓 49年 7F/7F 行天宮	1,858 萬 85.3 萬/坪 · 實登老件 74.0 溢價 +15%	21.8 / 15.9	36,171 1.03 倍殺到 1,822 萬→1.05	0 天 1858 2020 人看	開價高於實登 15%	自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
23 門牌沒定位到	親友專案⭐中山國小站電梯美2房⭐有管理台北市中山區新生北路二段 · 長門金冠大廈 · 電梯大樓 42年 8F/12F 雙連	1,868 萬 87.2 萬/坪 · 實登老件 79.0 溢價 +10%	21.4 / 16.2	28,861 0.82 倍殺到 1,454 萬→1.05	0 天 1868 113 人看	5 家同時刊	自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
17 門牌沒定位到	民權西路站辦公｜玻璃帷幕電梯｜後棟安靜🏠住商_張怡婷台北市中山區中山北路三段 · 美源貿易大樓 · 電梯大樓 44年 2F/12F 中山國小	1,988 萬 85.1 萬/坪 · 實登老件 71.1 溢價 +20%	23.4 / 15.6	33,326 0.89 倍殺到 1,678 萬→1.05	0 天 1988 121 人看	開價高於實登 20%；8 家同時刊	自動 6/6，待看房 5 項 → 6/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 ✅ 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土

有項目沒過或有禁忌（11）

總分	物件	開價／每坪	權狀／主建坪	估租金／蓋利息	掛多久／價格史	議價訊號	看房清單 11 項
66 走路2分＋民權西路614m 近23 雙5 業8 租11 價12 談0 品8	中山電梯美屋加平面車位🍎21polly 台北市中山區林森北路485巷18號 · 新興名廈 · 電梯大樓 48年 3F/7F 中山國小 145m · 第二站民權西路 614m	1,788 萬 65.0 萬/坪 · 實登老件 71.1 溢價 -9%	27.5 / 15.8	39,244 1.16 倍殺到 1,977 萬→1.05	0 天 1788 175 人看		自動 5/6，待看房 5 項 → 5/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 ❌ 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
52 走路9分近3 雙0 業8 租20 價13 談2 品6	松山微築小資首選台北市中山區民族東路512巷 · 公寓 50年 3F/4F 中山國中 725m	1,458 萬 73.8 萬/坪 · 實登老件 82.9 溢價 -11%	19.8 / 17.2	38,196 1.39 倍殺到 1,924 萬→1.05	0 天 1458 79 人看	8 家同時刊	自動 4/5，待看房 6 項 → 4/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ❌ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
48 門牌沒定位到	下埤公園低總三樓 ERR Page.goto: Navigation to "https://sale.5 · 公寓 49年 3F/4F 中山國中	1,458 萬 73.8 萬/坪 · 實登老件 82.9 溢價 -11%	19.8 / 17.2	38,196 1.39 倍殺到 1,924 萬→1.05	0 天 1458 172 人看		自動 4/5，待看房 6 項 → 4/11 ⛔酒店式公寓/事務所 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ❌ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
34 走路4分＋行天宮397m 近17 雙5 業8 租0 價0 談0 品4	雙捷運超低總明亮美寓．可2房2廳生活機能強㊣光頭小黃誠信台北市中山區錦州街 · 公寓 49年 4F/4F 中山國小 315m · 第二站行天宮 397m	1,688 萬 98.6 萬/坪 · 實登老件 71.1 溢價 +39%	17.1 / 15.8	24,413 0.76 倍殺到 1,230 萬→1.05	0 天 1688 210 人看	開價高於實登 39%	自動 3/5，待看房 6 項 → 3/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ❌ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ❌ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
33 走路5分＋松江南京556m 近13 雙5 業10 租0 價0 談0 品5	都更計劃中_最後卡位_雙重價值_近華山森林公園及三創園區台北市中山區新生北路一段62巷 · 公寓 57年 3F/3F 忠孝新生 426m · 第二站松江南京 556m	1,858 萬 96.7 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +27%	19.2 / 19.2	28,388 0.81 倍殺到 1,430 萬→1.05	0 天 1858 159 人看	開價高於實登 27%	自動 3/5，待看房 6 項 → 3/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ❌ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ❌ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
31 走路7分＋行天宮572m 近9 雙5 業10 租0 價0 談2 品5	獨家專約~~合江公園靜巷公園美寓台北市中山區合江街58巷 · 公寓 57年 3F/4F 南京復興 535m · 第二站行天宮 572m	1,680 萬 108.0 萬/坪 · 實登老件 87.8 溢價 +23%	15.6 / 15.6	25,378 0.80 倍殺到 1,278 萬→1.05	0 天 1680 268 人看	開價高於實登 23%；2 家同時刊	自動 4/5，待看房 6 項 → 4/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ❌ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
26 門牌沒定位到	鉑斯🏡近雙連站、馬偕，生活機能優👍 台北市中山區民生東路一段 · 電梯大樓 46年 8F/12F （街道不在名單）	1,480 萬 77.0 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +1%	19.2 / 15.1	28,388 1.01 倍殺到 1,430 萬→1.05	0 天 1480 322 人看	2 家同時刊	自動 4/5，待看房 6 項 → 4/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ❌ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
19 門牌沒定位到	(專任歡迎同行配合)行天宮捷運低總價電梯正兩房台北市中山區新生北路二段 · 百年中山 · 電梯大樓 47年 6F/7F 雙連	1,680 萬 84.9 萬/坪 · 實登老件 79.0 溢價 +8%	19.8 / 16.1	26,663 0.84 倍殺到 1,343 萬→1.05	0 天 1680 136 人看		自動 4/5，待看房 6 項 → 4/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ❌ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
16 門牌沒定位到	國賓捷運美裝潢2房台北市中山區新生北路二段 · 國賓大樓 · 電梯大樓 54年 10F/12F 雙連	1,680 萬 111.2 萬/坪 · 實登老件 79.0 溢價 +41%	15.1 / 15.1	20,368 0.64 倍殺到 1,026 萬→1.05	0 天 1680 59 人看	開價高於實登 41%；2 家同時刊	自動 4/5，待看房 6 項 → 4/11 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ❌ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
15 門牌沒定位到	►立即看屋【中山北美妝二室】►我幫您談 ERR Page.goto: net::ERR_TIMED_OUT at https:/ · 美源貿易大樓 · 電梯大樓 44年 2F/12F 中山國小	1,988 萬 85.1 萬/坪 · 實登老件 71.1 溢價 +20%	23.4 / 15.6	33,326 0.89 倍殺到 1,678 萬→1.05	0 天 1988 148 人看	開價高於實登 20%	自動 5/5，待看房 6 項 → 5/11 ⛔酒店式公寓/事務所 ✅ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土
12 門牌沒定位到	💚四平商圈美寓\|只要1998萬💚中信書伃 ERR Page.goto: Navigation to "https://sale.5 · 公寓 57年 3F/4F （街道不在名單）	1,998 萬 98.9 萬/坪 · 實登老件 76.0 溢價 +30%	20.2 / 18.2	29,850 0.79 倍殺到 1,503 萬→1.05	0 天 1998 63 人看	開價高於實登 30%	自動 4/5，待看房 6 項 → 4/11 ⛔酒店式公寓/事務所 ❌ 1 走路10分到捷運 ✅ 2 公寓非1樓非頂樓且≤4樓 ✅ 3 電梯大樓≤12樓、避設備層 👀 4 戶數台北≤220 👀 5 採光三面/兩面 ✅ 6 主建>15坪 ✅ 7 權狀20–40坪(不含車位) 👀 8 中間開肚 👀 9 無漏水壁癌 👀 10 兩房無車位、無暗房 👀 11 鋼筋混凝土

到現場要看什麼（每一戶都一樣，帶著這張）

謄本：所有權非地上權、主建 ≥15 坪｜社區總戶數 ≤220 ｜不是那帶最便宜的一棟、管理費別太低｜二樓：一樓要有人住／店面、看管線｜採光｜問漏水紀錄、看水痕、問「晚上會不會潮」｜趁仲介不在問鄰居：噪音、惡鄰、凶宅（「長輩體質敏感」話術）｜一樓地下室有沒有特種行業（晚上 10 點後再來看一次）｜周邊麻油雞熱炒味。

檔案：~/.claude/backups/2026-08-18-mrt-sparse/patrol/data/（591_all_2026-08-19.csv、591_cand_2026-08-19.csv、scored_2026-08-19.json、master.csv）。信義／永慶／住商：下一版接。